成功案例
苏州艾默生中央空调年度保养工程
艾默生环境优化技术（苏州）有限公司，2016年度中央空调及屋顶空调维保工程
客户背景：全球《财富》五百强企业之一的艾默生公司（www.GoToEmerson.com）总部设于美国密苏里州圣路易斯市，是一家全球领先的公司，该公司将技术与工程相结合，通过网络能源、过程管理、工业自动化、环境优化技术及商住解决方案五大业务为全球工业、商业及消费者市场客户提供创新性的解决方案。公司 2012 财年的销售额达 244 亿美元。艾默生公司连续五年被评为世界五十家经营管理最佳公司之一，是目前美资企业在华十大投资者之一。
艾默生环境优化技术是Emerson的业务品牌之一，为用户提供世界领先、适用于商业及家用的供暖、通风、空调及制冷解决方案。它将先进的技术和工程安装、设计、配送、培训和监控服务结合在一起，向世界范围内的客户提供个性化的整合环境控制解决方案。艾默生环境优化技术的创新解决方案能够提升人们的生活舒适度；保障食品安全；保护环境。它包括了很多业界领先的品牌如：谷轮涡旋等。
中央空调工程施工内容：
- 艾默生（苏州）公司全厂所有空调机年度维修保养服务
- 包括所有空调屋面机，风管机和室内机
AAON屋面机49台（8-25Ton） 一体机
TRANE屋面机9台（40Ton） 一体机
TRANE厨房10台（5Ton） 分体风管机
GREE/MIDEA/MCQUAY小型室内机10台（1-5Ton） 分体风管机及家用机
喷漆房风机盘管5台，HVAC空调机组两台，旋转木马柜机1台；医务室挂壁机1台
中央空调维保施工要求：
1、应按确认的[维护保养]内容（甲方提供维保内容和细则）提供逐项优质的维护服务。
2、有计划的更换易损和不再具有正常功能的零部件。
3、视机型、按要求提供零部件及价格清单（附表中会有详细表单）。
4、按周期对设备进行合理的保养。
5、确保和满足本公司设备的正常运行。
6、空调内部电器部分整理编号，给出线路图及管路图。
7、保养期内，下列项目清单内，供应商不再额外收取人工费用。
8、正常空调检修点检
10、空调冷凝器蒸发器清洗
11、空调零时抢修（不更换部件）
12、更换压缩机
13、更换空调初效过滤器人工费
14、屋面空调简单移位
15、空调加氟
16、空调加热器维护
17、空调内部线路整理
18、根据公司MPM以及点检内容定期出具保养维修记录报告一份，事后进行合理归档，便于检查审核。
19、安排至少1名技术人员常驻厂内，周一至周五每天8:00上班，16：30下班，周六和周日原则上安排休息，但是需要视具体的工作任务而定，有工作任务即需上班。吃住行问题供应商自行解决。
20、周一至周五正常驻厂上班之外的时间一旦有紧急维修，通知后1小时内到达现场。
21、确保屋顶5S，垃圾不得乱扔，工具和材料摆放在指定的工具间，维修后的废料需集中摆放在划定的废料区。
22、确保屋顶走道连接板有序连接，无断档，无乱放。
23、确保夏季全厂生产区域平均温度低于30度，（最炎热天时，保证出风口温度与室外温差要求：低于室外温度8-10度）如设备存在能力问题，需及早提出整改方案。
24、确保RMA实验室全年温度22摄氏度（正负壹度）。
25、确保喷漆房温度全年26摄氏度（正负两度）。
26、维修和保养喷漆房的1台除湿机，定期更换过滤器，确保喷漆房湿度全年低于60%。
27、喷漆房空调定期更换过滤网和清洗。
4、按周期对设备进行合理的保养。
5、确保和满足本公司设备的正常运行。
6、空调内部电器部分整理编号，给出线路图及管路图。
7、保养期内，下列项目清单内，供应商不再额外收取人工费用。
8、正常空调检修点检
10、空调冷凝器蒸发器清洗
11、空调零时抢修（不更换部件）
12、更换压缩机
13、更换空调初效过滤器人工费
14、屋面空调简单移位
15、空调加氟
16、空调加热器维护
17、空调内部线路整理
18、根据公司MPM以及点检内容定期出具保养维修记录报告一份，事后进行合理归档，便于检查审核。
19、安排至少1名技术人员常驻厂内，周一至周五每天8:00上班，16：30下班，周六和周日原则上安排休息，但是需要视具体的工作任务而定，有工作任务即需上班。吃住行问题供应商自行解决。
20、周一至周五正常驻厂上班之外的时间一旦有紧急维修，通知后1小时内到达现场。
21、确保屋顶5S，垃圾不得乱扔，工具和材料摆放在指定的工具间，维修后的废料需集中摆放在划定的废料区。
22、确保屋顶走道连接板有序连接，无断档，无乱放。
23、确保夏季全厂生产区域平均温度低于30度，（最炎热天时，保证出风口温度与室外温差要求：低于室外温度8-10度）如设备存在能力问题，需及早提出整改方案。
24、确保RMA实验室全年温度22摄氏度（正负壹度）。
25、确保喷漆房温度全年26摄氏度（正负两度）。
26、维修和保养喷漆房的1台除湿机，定期更换过滤器，确保喷漆房湿度全年低于60%。
27、喷漆房空调定期更换过滤网和清洗。
主机保养内容：
运行期间的检查
A运行期间启动前的准备和检查
供冷季节运行前需进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
1、静态检查设备是否存在冷媒泄露情况；
2、检查内风机电机以及压缩机电机绝缘情况，检查风机轴承，是否存在缺油或者卡死现象，如果有应及时进行更换；
3、检查高压低压保护开关是否存在断路现象，如果有应该予以修复；
4、检查控制柜接触器动作是否灵敏，是否存在断路、卡壳现象，如果有应该进行修复；
5、检查过流保护器，选定合适的保护值，如果已经处于保护状态，应该先修复导致保护的原因再复位设定；
6、检查所有电线连接接头观察是否存在松动、打火以及外观破损等现象，如果有应该进行修复，必要时进行更换；
7、检查风机皮带松紧度，对没有破损的皮带应该进行调整，对有破损的皮带应该进行更换；
8、送电并检查三相电压，要求电压区间在360V—418V之间；
9、检查冷凝风机扇叶，是否存在变形、开裂、和保护罩摩擦等现象，如果有应该对其进行调整或者更换；
10、启动主机，聆听设备是否存在异常声音；
11、检查系统高压和低压，要求高压不得高于22公斤（夏天最热时）低压不得低于3.5公斤（市内温度最低时）；
12、检测设备运行电流，观察电流是否存在平衡；
13、观查压缩机回气口、膨胀阀、冷媒干燥过滤器是否存在结霜现象，如果有在判断原因后进行调整和维修；
14、登记检测记录；
B运行期间检查
机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效、可靠：
1、检查空调机组，调整安全控制装置；
2、重复开机前的准备工作；
3、检查控制装置的运行；
4、检查冷媒回路，是否存在冷媒泄露等现象；
5、检查回风管路，定期清洗回风过滤网，同时对堵塞严重的过滤网应该进行更换；
6、检查皮带松紧度对破损的进行更换，对过松的进行调整；
7、检查电机和启动器的运行；
8、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
9、记录和报告要求的备件。
中央空调维保施工现场图：
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